Co musisz wiedzieć jako kupujący

Często jesteśmy pytani, jakie są koszty dodatkowe zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Z reguły musisz uwzględnić od 10 % do 15 % budżetu, jak i określony czas na całą procedurę.

Oczywiście po znalezieniu wymarzonej nieruchomości Twoim marzeniem jest bezpośrednie zamieszkanie w nowym domu. Jednak Hiszpania, mimo iż jest to przepiękna kraina, styl życia i pracy jej mieszkańców,  spowodowany licznymi siestami, jest zupełnie inny niż w Polsce. Dlatego powinieneś również poświęcić czas na dokładność przy zakupie nieruchomości. W końcu nie kupujesz domu codziennie.

Jakie są koszty dla kupującego?

Kupując dom w Hiszpanii, zawsze należy spodziewać się dodatkowych kosztów w wysokości od dziesięciu do piętnastu procent budżetu. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, składają się one z:

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP – Impuesto sobre Transmissiones Patrimoniales)

Każdy, kto kupuje używaną nieruchomość od osoby prywatnej, nie musi płacić podatku VAT, tylko podatek od przeniesienia własności nieruchomości. W zależności od regionu wynosi on od 6% do 10 % ceny zakupu, płatnej w ciągu 30 dni od podpisania aktu notarialnego.

Ponadto należy zapłacić podatek notarialny w wysokości od 0,5% do 1,5% (AJD – Actos Jurídicos Documentados), w zależności od regionu autonomicznego.

 

Opłaty notarialne (Tasas de notario):

Każda umowa dotycząca nieruchomości musi być podpisana przed notariuszem. Opłata notariusza za przygotowanie notarialnej umowy sprzedaży jest regulowana przez oficjalną tabelę opłat.

Wpis do rejestru nieruchomości kosztuje kolejne 400 do 675 euro; opłaty te są również określone przez prawo.

Finansowanie za pośrednictwem Banku

Jeśli finansujesz część ceny zakupu za pośrednictwem hiszpańskiego banku, dodatkowe 250 do 600 euro musi być brane pod uwagę przy wycenie nieruchomości przez rzeczoznawcę. Umowa kredytowa wiąże się również z kosztami notarialnymi, a także kosztami wpisu do rejestru nieruchomości i podatków notarialnych, choć często są one ponoszone przez banki.

Umowa przedwstępna jest wiążąca

Towarzyszymy naszym klientom od obejrzenia nieruchomości do samego podpisania dokumentów u notariusza. Kiedy więc decyzja o nieruchomości zostanie podjęta, zawieramy umowę przedwstępną między stronami, czyli Tobą, sprzedającym oraz nami, jako agencją nieruchomości. W tym miejscu precyzowane są warunki zakupu. Należą do nich:

– cena sprzedaży

– w stosownych przypadkach, zmiany lub naprawy PRZED przekazaniem nieruchomości przez sprzedającego

– zaliczka kupującego na rzecz sprzedającego w wysokości 10 % ceny sprzedaży ze wskazaniem, że ulegnie ona przepadkowi, jeśli kupujący zrezygnuje z zakupu

Następnie dochodzi do zawarcia umowy sprzedaży (escritura) u notariusza. Chętnie doradzimy również w zakresie ponownej rejestracji energii elektrycznej, wody lub gazu. Następnie pozostaje tylko wziąć klucze do Twojego nowego domu i cieszyć się życiem w Hiszpanii.

Masz pytania dotyczące procedury? Jesteśmy tu dla Ciebie!

Compare listings

Porównać

Diese Seite verwendet Cookies, um die Nutzerfreundlichkeit zu verbessern. Mit der weiteren Verwendung stimmst du dem zu.

Datenschutzerklärung