Drum prüfe, wer sich lange bindet …

Immobiliencheck vor dem Kauf

Eine Immobilie zu kaufen ist immer eine aufregende Angelegenheit. Das ist in Deutschland nicht anders als in Spanien. In Spanien allerdings unterscheiden sich die Rahmenbedingungen grundsätzlich von denen in Deutschland. Und aus diesem Grund ist der Check der Immobilie sowie der Rahmenbedingungen vor Kauf besonders wichtig.

Dabei ist die Liste der Widrigkeiten, die einem beim Immobilienkauf erwarten kann, lang. Das beginnt bei möglichen Erbstreitereien, die einen Verkauf der Immobilie eigentlich unmöglich machen und endet noch lange nicht bei unauffälligen Baumängeln, die erst nach Vertragsunterzeichnung klar werden.

Da hilft dann kein Jammern, denn in Spanien wird eine Immobilie „a cuerpo cierto“ gekauft, das heißt, gekauft wie gesehen. Spätere Reklamationen ausgeschlossen – außer bei vorsätzlichem Betrug. Das sind die Gründe, warum auch fast jeder jemanden kennt, der einem höllische Angst macht vor dem Immobilienkauf in Spanien. Offen gesagt, das ist Unsinn. Zumindest so lange man sich ordentlich vor dem Kauf informiert und sich nicht leichtsinnig beschwatzen lässt.

Mit dem richtigen Partner auf der sicheren Seite

Wichtig ist, einen verlässlichen Partner, sprich, einen Makler zu haben, dem Sie vertrauen können. Dieser wird Ihnen einen Anwalt oder Gutachter nennen, der Ihre Interessen vertritt und die Immobilie genau unter die Lupe nimmt.

Es ist auch im Sinne des Maklers, dass Sie zufrieden sind und ihn weiterempfehlen. Wenn Sie allerdings den Eindruck haben, er will Ihnen nur etwas verkaufen, lassen Sie es! Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie jedoch nur über diesen entsprechenden Makler beziehen können, sollten Sie einen eigenen Gutachter hinzuziehen.

 

Baurechtliche Situation und Bauqualität

Das Baurecht in Spanien unterscheidet sich nicht wesentlich vom Baurecht in Deutschland. Allerdings wird es völlig anders gehandhabt. Das bedeutet, es können sich rechtliche Situationen ergeben, mit denen man nicht gerechnet hat und die auch nicht immer eindeutig geregelt sind. Um eine Immobilie rechtlich zu bewerten, benötigt man jahrelange Erfahrung, viel Wissen und Kontakte zu den Behörden.

Auch bei der Bauqualität unterscheiden sich die Standards in Spanien völlig von denen in Deutschland. Mittlerweile ist Dämmung bei Neubauten zwar Pflicht, jedoch gerade ältere Immobilien sind oft schlecht gegen Kälte und Wärme gerüstet. Das muss kein K.O.-Kriterium sein, wenn man weiß, wie man sein Traumhaus entsprechend optimieren kann. Allein am Verkaufspreis kann man meist die Immobilien, die sehr solide gebaut sind, nicht von den anderen unterscheiden.

Procedere bei Sol Bau Dénia Immobilien

Wir prüfen Immobilien, bevor wir sie aufnehmen und stellen unseren Kunden alle Informationen transparent und nachvollziehbar zusammen. Bezüglich des Wertes oder eventueller Probleme bei der Immobilie selbst vermitteln wir gerne auf Wunsch einen gesonderten Gutachter. Für die Ausarbeitung und Prüfung der Verträge arbeiten wir mit verlässlichen Anwälten zusammen, die, wie wir, das Wohl ihrer Kunden an erster Stelle setzen.

Wir begleiten Sie beim Gang zum Notar, helfen bei der Beschaffung aller notwendigen Dokumente und unterstützen Sie bei allen Behördengänge. Damit Herz und Haus zusammenfinden ;).

Sie haben Fragen? Schreiben Sie uns oder rufen Sie einfach an!

 

 

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