Vérification en 8 points avant d’acheter une propriété

Si vous voulez acheter une maison en Espagne, vous devriez prendre beaucoup en compte AVANT de l’acheter. Nous avons résumé les points les plus importants d’une liste de contrôle.

1. Vérification des droits de propriété

Si vous voulez acheter en privé, vous pouvez faire prouver à votre partenaire contractuel son droit de propriété. C’est ce qui ressort du contrat notarié de vente (Escritura Péblica de Compraventa) avec note d’enregistrement du Bureau d’enregistrement foncier (Registro de la Propiedad) et d’un extrait opportun du cadastre. Si vous travaillez avec un courtier de bonne réputation, il a généralement fait cela pour vous.

2. Exclure les sites contaminés

Il est essentiel de clarifier les points suivants :

  1. Le propriétaire peut-il décider lui-même si la maison est vendue ou si un tiers a des droits?
  2. Y a-t-il des fardeaux?
  3. Quelle est la qualité des terrains à bâtir?
  4. La référence cadastrale est-elle « Referencia catastral » ?
  5. Sont des extensions, piscine, garage, etc. Sujet de la nouvelle déclaration de construction et inscrit dans le cadenacin?
  6. Y a-t-il encore des contrats de location et de location?
  7. Y a-t-il de la dette fiscale? En particulier, les documents de paiement de l’impôt foncier (IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles) devraient être présentés.
  8. Y a-t-il des arriérés de prélèvements si la propriété est assujettie à la Loi sur la propriété du logement?
  9. Examen de la taille et des limites des terres
  10. Existe-t-il un certificat d’habitabilité?
  11. L’électricité, l’eau et le gaz ont-ils été payés? Laissez des preuves ! Dans le cas contraire, vous êtes responsable en tant que nouveau propriétaire.
3. Insistez sur un notaire

Un contrat d’achat immobilier conclu sans notaire est nul en vertu de la loi allemande. D’autre part, il est valable en Espagne, tout comme tous les contrats privés sont contraignants, à condition que les conditions de leur efficacité soient remplies. Si le prix d’achat, le mode de paiement et le transfert sont enregistrés dans un contrat privé écrit, le contrat est juridiquement valide. Même sans notaire. Néanmoins, nous recommandons de toujours en inclure un. C’est parce qu’il vérifie l’identité et les numéros d’impôt des parties, les extraits de registre commercial et l’extrait actuel du registre foncier. Un notaire espagnol doit également s’assurer que les documents d’impôt foncier, le certificat d’habitabilité, le certificat d’énergie et, s’il s’agit d’un objet dans une installation communautaire, le certificat du gestionnaire du paiement des frais communautaires sont Disponible.

 

4. Confirmer tout par écrit

Toutes les ententes, et si elles semblent accessoires, doivent être confirmées par écrit par votre partenaire contractuel. En outre, toujours d’accord dans le contrat que la loi devrait s’appliquer.

 

5.Certificat d'énergie

En Espagne, le certificat d’énergie est obligatoire pour la vente et la location de tout bien. Toutefois, peut également être demandé et soumis par la suite après l’achat aux frais du vendeur. Le courtier de votre fiducie s’assurera qu’il est créé en conséquence.

 

6. Entrée immédiate dans le cadension

Selon le contrat d’achat notarié, vous devriez certainement insister sur votre inscription en tant que propriétaire dans le registre foncier. Cela s’applique également dans le cas d’un versement par acomptes provisionnels.

7. Preuve d'assurance

Si un objet en construction est acheté par le promoteur par versement sain d’esprit, le vendeur doit fournir la preuve qu’une assurance ou une garantie bancaire a été souscrite en ce qui concerne les versements par acomptes provisionnels.

8. Lors de l'achat d'un nouveau bâtiment

Si vous achetez un nouveau bâtiment, vous insistez sur les documents suivants :

  • Déclaration d’achèvement de l’architecte, approuvée par la Chambre des Architectes.
  • Certificat d’acceptation de la construction délivré par l’administration municipale.
  • Certificat d’habitabilité (Cédula de habitabilidad)
  • Certificat d’installation professionnelle de l’équipement électrique et gazier.

 

Avez-vous des questions? Nous sommes là pour vous !

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