Si ha encontrado la propiedad de sus sueños, pasó el cheque y lo puso através de sus pasos, por supuesto, le gustaría mudarse directamente. Sin embargo, España es la tierra de los caballos, y también el moho oficial es una raza muy extendida. Por lo tanto, también debe traer tiempo y minuciosidad al comprar una casa. Después de todo, no compras una casa todos los días.
¿Cuáles son los costos para el comprador?
Al comprar una casa en España, siempre debe esperar costes auxiliares del diez al quince por ciento del presupuesto. Al comprar una propiedad usada, estas se componen de
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Cualquiera que compre una propiedad de segunda mano a un particular no tiene que pagar el IVA, sino el impuesto sobre transferencias inmobiliarias. Dependiendo de la región, esto equivale a entre el 6 y el 10 por ciento del precio de compra titulizado, pagadero dentro de los 30 días posteriores al certificado
Además, se adeuda n.o 0,5 a 1,5 certificados (AJD – Jurdicos Documentados), dependiendo de la Comunidad Autónoma.
Tasas de notario:
Cada contrato de bienes raíces debe ser firmado ante notario. La tasa del notario para la preparación del contrato notarial de venta está regulada por una tabla de tasas oficial.
Según la legislación civil española, el vendedor asume los gastos de elaboración del documento original y del comprador los costes de la primera y otras copias certificadas del contrato de venta. Sin embargo, es habitual que el comprador asuma todo el costo de la calificación notarial. La inscripción en el registro de la propiedad (comparable al registro de la propiedad) cuesta de nuevo de 400 a 675 euros; estos honorarios también se establecen por ley.
Financiación a través del Banco
Si financia parte del precio de compra a través de un banco español, un tasador deberá tener en cuenta aproximadamente entre 250 y 600 euros. El contrato de préstamo también incurre en gastos notariales, así como en los gastos de inscripción en el registro de la propiedad y en los impuestos sobre certificados, aunque a menudo son asumidos por los bancos.
El precontrato es vinculante
Acompañamos a nuestros clientes en todo el viaje desde la visita hasta la cita del notario. Así que cuando se ha tomado la decisión de una propiedad, celebramos un contrato preliminar con usted, el vendedor y nosotros. Establece las modalidades de compra. Estos incluyen:
– el precio de venta
– si es necesario, modificaciones o reparaciones antes de la entrega por el vendedor
– el anticipo del comprador al vendedor por un importe del 10 por ciento del precio de venta
– la indicación de que este depósito se perderá, el comprador debe retirarse de la compra
– la indicación de que el vendedor, en caso de retirarse de la venta, debe pagar el doble del importe del depósito al comprador
Luego viene el contrato de compra (escritura) con el notario. También estamos encantados de asesorarle sobre el re-registro de electricidad, agua o gas. Y luego, entonces toma las llaves de tu nuevo hogar y disfruta de la vida en España. 🙂
