Ce que vous devez savoir en tant qu’acheteur

On nous demande souvent quels sont les coûts supplémentaires d’achat d’immobiliers en Espagne. En règle générale, vous devez tenir compte de 10 à 15 p. 100 du budget. Et pour la procédure temps correspondant.

Si vous avez trouvé votre propriété de rêve, passé le chèque et le mettre à l’épreuve, vous souhaitez bien sûr emménager directement. Cependant, l’Espagne est la terre des chevaux – et aussi le moule officiel est une race répandue. Par conséquent, vous devriez également apporter le temps et la rigueur en achetant une maison. Après tout, vous n’achetez pas une maison tous les jours.

Quels sont les coûts pour l’acheteur?

Lors de l’achat d’une maison en Espagne, vous devriez toujours s’attendre à des coûts accessoires de dix à quinze pour cent du budget. Lors de l’achat d’une propriété d’occasion, celles-ci sont composées de

La taxe de transfert immobilier (ITP – Impuesto sobre Transmissiones Patrimoniales)

Toute personne qui achète une propriété d’occasion d’un particulier n’a pas à payer la TVA, mais la taxe de transfert immobilier. Selon la région, cela représente entre 6 et 10 pour cent du prix d’achat titrisé, payable dans les 30 jours suivant le certificat

En outre, la taxe de 0,5 à 1,5 certificat (AJD – Actos Jurdicos Documentados), selon la Région autonome, est due.

Frais de notaire (Tasas de notario):

Chaque contrat immobilier doit être signé devant un notaire. Les honoraires du notaire pour la préparation du contrat de vente notarié sont régulés par un tableau officiel des honoraires. Selon le droit civil espagnol, le vendeur assume les frais d’élaboration du document original et l’acheteur les coûts des premières copies certifiées du contrat de vente. Cependant, il est d’usage que l’acheteur assume la totalité du coût du classement notarié. L’inscription au registre foncier (comparable au cadenco) coûte à nouveau 400 à 675 euros; ces frais sont également fixés par la loi.

 

Financement par l’intermédiaire de la Banque

Si vous financez une partie du prix d’achat par l’intermédiaire d’une banque espagnole, un évaluateur doit prendre en compte environ 250 à 600 euros supplémentaires pour l’évaluation foncière. L’accord de prêt entraîne également des frais de notaire ainsi que des frais d’enregistrement dans le registre foncier et les taxes sur les certificats, bien que ceux-ci soient souvent supportés par les banques.

Le pré-contrat est contraignant

Nous accompagnons nos clients tout au long du trajet de la visite au rendez-vous du notaire. Ainsi, lorsque la décision a été prise pour une propriété, nous concluons un contrat préliminaire avec vous, le vendeur et nous. Il définit les modalités de l’achat. Il s’agit notamment de:

– le prix de vente

– si nécessaire, conversions ou réparations AVANT remise par le vendeur

– dépôt de l’acheteur au vendeur d’un montant de 10 pour cent du prix de vente

– l’indication que ce dépôt sera confisqué si l’acheteur se retire de l’achat

– l’indication que le vendeur, s’il se retire de la vente, doit payer à l’acheteur deux fois le montant de l’acompte

Vient ensuite le contrat d’achat (escritura) avec le notaire. Nous sommes également heureux de vous conseiller sur la réinscription de l’électricité, de l’eau ou du gaz. Et puis, puis prendre les clés de votre nouvelle maison et profiter de la vie en Espagne. 🙂

 

Avez-vous des questions? Nous sommes là pour vous !

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