Что нужно знать как покупатель

Нас часто спрашивают, каковы дополнительные расходы на покупку недвижимости в Испании. Как правило, необходимо учитывать от 10 до 15 процентов бюджета. И для процедуры соответствующее время.

Если вы нашли свойство вашей мечты, прошел чек и положил его через ваши шаги, вы, конечно, хотели бы двигаться в непосредственной. Тем не менее, Испания является страной лошадей – а также официальная плесень широко распространена порода. Таким образом, вы также должны принести время и тщательность при покупке дома. В конце концов, вы не покупаете дом каждый день.

Каковы затраты для покупателя?

При покупке дома в Испании, вы всегда должны ожидать дополнительные расходы от десяти до пятнадцати процентов бюджета. При покупке подержанного имущества они состоят из

Налог на передачу недвижимости (ITP – Impuesto sobre Transmissiones Patrimoniales)

Любой, кто покупает подержанное имущество у частного лица, не должен платить НДС, но налог на передачу недвижимости. В зависимости от региона, это составляет от 6 до 10 процентов от секьюритизированной покупной цены, выплачиваемой в течение 30 дней с сертификацией

Кроме того, в зависимости от автономного района должен быть учёт налог на сертификаты от 0,5 до 1,5 (AJD – Actos Jurdicos Documentados).

Нотариус сборов (Tasas de notario):

Каждый договор недвижимости должен быть подписан перед нотариусом. Плата нотариуса за подготовку нотариального договора купли-продажи регулируется официальной таблицей гонораров. В соответствии с испанским гражданским правом продавец несет расходы на составление оригинала документа, а покупатель – на расходы по первой и другим заверенным копиям договора купли-продажи. Тем не менее, это обычное для покупателя нести всю стоимость нотариальной классификации. Регистрация в реестре недвижимости (по сопоставимой с земельным регистром) снова стоит от 400 до 675 евро; эти сборы также устанавливаются законом.

 

Финансирование через Банк

Если вы финансируете часть покупной цены через испанский банк, дополнительные приблизительно 250 до 600 евро должны быть приняты во внимание для оценки имущества оценщиком. Кредитный договор также несет нотариусов, а также расходы на регистрацию в реестре собственности и сертификат налогов, хотя они часто несут банки.

Предварительный контракт является обязательным

Мы сопровождаем наших клиентов на протяжении всего путешествия от визита до назначения нотариуса. Поэтому, когда принято решение об имуществе, мы заключаем предварительный договор с вами, продавцом и нами. В нем излагаются условия покупки. К ним относятся:

– цена продажи

– при необходимости, преобразования или ремонт до передачи продавцом

– депозит покупателя продавцу в размере 10 процентов от продажной цены

– указание на то, что данный депозит будет аннулирован, если покупатель откажется от покупки

– указание на то, что продавец, если он откажется от продажи, должен выплатить покупателю в два раза больше суммы первоначального взноса

Далее идет договор купли-продажи (escritura) с нотариусом. Мы также рады проконсультировать Вас по вопросам перерегистрации электроэнергии, воды или газа. А потом, а затем взять ключи от вашего нового дома и наслаждаться жизнью в Испании. 🙂

У вас есть вопросы? Мы здесь для вас!

Compare Listings

заглавиеЦенаПоложение делТипПлощадьЦельСпальниВанные комнаты
Share This